Многогранные апартаменты / КСД
Рынок апартаментов демонстрирует стабильный рост. Этим форматом заинтересовались компании, которые ранее им не занимались, в том числе и компания «Строительный трест». О том, почему компания решила выйти на рынок, какой формат апартаментов будет востребован уже завтра и что дает дополнительная инфраструктура в комплексе рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест».
- С чем было связано решение компании выйти на этот рынок? Как вы считаете, все больше крупных застройщиков будут выходить в этот сегмент? Нет ли риска перенасыщения в ближайшие годы?
Сегодня рынок апартаментов активно развивается, являясь одним из интереснейших форматов коммерческой недвижимости. К тому же, ни для кого не секрет, что в центре города практически не осталось мест под строительство жилья, зато территорий пригодных под деловую застройку достаточно. Именно формат апартаментов позволяет застройщикам сегодня реализовать интересные проекты в центре Петербурга.
Несмотря на активный рост, думаю, что перенасыщения рынка в ближайшее время ожидать не стоит. Сегодня покупатель еще только привыкает к такого рода инвестициям. Поэтому преимущественную долю рынка занимают так называемые «инвестиционные» апартаменты с небольшими площадями. Но уже в ближайшее время будет появляться все больше предложений апартаментов для собственного проживания, с интересными и комфортными планировками.
- Расскажите о своих проектах. В чем преимущества комплексов GRANI и AVATAR по сравнению с другими предложениями?
В нашем портфеле сейчас два проекта: один расположен в центре Петроградского района, другой – на Петровском острове. Прежде всего, наши комплексы отличаются от большинства предложений на рынке своим форматом. Как известно, компания «Строительный трест» не проектирует в своих домах квартир-студий, поскольку мы стремимся создать условия для максимально комфортного проживания наших покупателей. По этому пути мы решили пойти и при проектировании апарт-отелей.
Апартаменты в проектах созданы просторные, светлые, с большими окнами и интересными планировками. Комплекс GRANI вообще уникален: в нем большое количество апартаментов со скатными кровлями и большими мансардными окнами. Похожих предложений в Санкт-Петербурге просто нет. Попадая в такое помещение, понимаешь, сколько дизайнерских идей можно в нем реализовать.
По сравнению с другими проектами, существующими на рынке, наши комплексы относительно небольшие. В МФК GRANI всего 57 апартаментов, в AVATAR – 105. Мы разработали дизайн-проект апартаментов и планируем в ближайшее время оборудовать шоу-рум. Но отмечу, что для наших покупателей выполнение отделки не будет обязательной опцией. Мы оставляем возможность для каждого клиента выполнить индивидуальный проект как нашими, так и своими силами.
- На кого ориентированы ваши комплексы: на инвесторов или покупателей, которые приобретают недвижимость для собственного пользования?
Мы не делаем ставку только на инвесторов. Но, конечно, не исключаем такую возможность. Более того, среди уже проданных апартаменты в наших проектах 50% приобретены для собственного проживания, остальные 50% – в качестве инвестиций. Учитывая инвестиционную привлекательность данного формата, мы будем предоставлять услуги по коммерческому управлению, но с ориентацией на долгосрочную аренду.
Кроме апартаментов в наших комплексах присутствуют офисные помещения. В МФК GRANI – это 2 отдельных бизнес-центра. Поэтому в первую очередь проекты ориентированы на людей бизнеса, которые ценят время и комфорт. Возможно, они проживают за городом, но работают в центре Петербурга. Для них очень удобно, имея бизнес в соседнем здании, остановиться в собственных апартаментах, если, например, рабочий день затянулся или завтра утром будет важная встреча.
- В МФК GRANI будет реализован принцип собственной инфраструктуры в шаговой доступности (офисы, рестораны, фитнес-центр). Что это даст будущим владельцам апартаментов? Рассчитываете ли вы на синергетический эффект: владельцы офисов будут покупать апартаменты?
Собственная инфраструктура даст, прежде всего, удобство использования недвижимости, удобную систему контроля доступа, возможность экономить время, не затрачивая его на передвижения. Основная идея этого проекта – возможность организовать все процессы в одном месте. Мы, безусловно, рассчитываем, что владельцы офисов будут приобретать апартаменты, а также машино-места в паркинге. Сегодня именно так и происходит, покупая офисные помещения, клиенты подбирают для себя апартаменты либо сразу, либо в ближайшей перспективе.
- В состав МФК AVATAR войдет медицинский центр. Есть ли уже понимание того, какой оператор будет представлен в комплексе?
Мы тщательно прорабатываем варианты операторов медицинского центра. Окончательного решения пока нет, но это совершенно точно будет многопрофильный, один из самых современных медицинских центров Санкт-Петербурга. Отмечу, что визуально и фактически медцентр и апарт-отель будут разделены между собой механизированным паркингом на 78 машино-мест.
- Есть ли сегодня у покупателей представление о том, какой набор сервисов обязательно должен быть предусмотрен в апартаментах?
Все зависит от концепции. Совершенно разный набор услуг необходим в зависимости от оборудования и сроков аренды апартаментов. Повторюсь, что наша концепция предполагает вариант долгосрочной аренды. Поэтому, для того чтобы клиенты чувствовали себя комфортно, разработанным дизайн-проектом предусмотрены все необходимые зоны и оборудование. На первом этаже каждого комплекса мы предусмотрели коммерческие помещения, в которых разместятся разные операторы от ресторанов и небольших магазинов, до фитнес-центра в МФК GRANI. Среди дополнительных услуг для клиентов апарт-отеля предусмотрена уборка апартаментов, организация трансфера, доставка еды из кафе и ресторанов.
- Какова стоимость апартаментов в ваших комплексах? Возможно ли приобрести апартаменты в ипотеку или рассрочку?
Минимальная стоимость апартаментов в наших проектах начинается от 5,9 млн рублей. Существует программа рассрочки до конца строительства, т.е. до 2 квартала 2018 года, если говорить о комплексе GRANI, и до 4 квартала 2018 года для МФК AVATAR. Оформить ипотечный кредит будет возможно после ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности. До этого момента мы готовы предоставить покупателю рассрочку с последующим переходом на ипотеку.